신혼부부 전세자금 대출, 신혼생활을 시작하면서 가장 큰 고민 중 하나는 바로 ‘주거 문제’일 것입니다. 특히 전세자금 마련은 가장 부담되는 일이기도 합니다. 그래서 오늘은 시중 은행보다 저렴한 금리로 이용할 수 있는 주택도시보증공사가 운영하는 주택도시기금의 ‘신혼부부전용 전세자금 대출’을 소개하고자 합니다.
이 대출상품은 시중은행보다 금리가 훨씬 낮기 때문에 결혼 예정이거나 신혼부부라면 내가 받을 수 있는지 먼저 살펴보시기를 바랍니다.
신혼부부 전세자금 대출대상
부부 합산 소득이 연간 7.5천만원 이하이고, 순자산이 3.61억원 이하이면 됩니다. 물론 주택은 없어야 합니다. (세대주와 세대원 모두 무주택자). 신혼부부 인정 기간은 혼인 기간 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정자이신 분들입니다.
| 전세자금 대출대상 조건 | 기준 |
| 부부합산 소득 | 연간 7.5천만원 이하 |
| 순자산 | 3.61억원 이하(통계청 가계금융 복지조사 상 소득 3분위 가구의 순자산 평균) |
| 신혼부부 대상 | 혼인 기간 7년 이내 or 3개월 이내 결혼 예정자 |
| 주택 소유여부 | 세대주와 세대원 모두 무주택자 |
대출금리
부부 연 소득과 임차보증금이 커질수록 금리가 올라가는 구조인데 금리는 연 1.5% ~ 연 2.7%까지 있습니다. 시중은행 금리가 3% 후반대에서 4% 후반까지 있으니까 이 상품이 훨씬 저렴한 거죠.
| 부부합산 연 소득 | 임차보증금 | |||
| 5천만원 이하 | 5천만 초과 ~ 1억원 이하 | 1억원 초과 ~ 1.5억 이하 | 1.5억 초과 | |
| ~2천만원 이하 | 연 1.5% | 연 1.6% | 연 1.7% | 연 1.8% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 1.8% | 연 1.9% | 연 2.0% | 연 2.1% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.1% | 연 2.2% | 연 2.3% | 연 2.4% |
| 6천만원 초과 ~ 7.5천만원 이하 | 연 2.4% | 연 2.5% | 연 2.6% | 연 2.7% |
대상 주택
임차 전용면적이 85m²(평수로는 31평~33평)이하 주택이면서 임차보증금은 수도권 4억원, 수도권 외는 3억원이면 됩니다.
다시 말해 수도권은 30평대 4억원 이하이면 되고 수도권 외 지역은 30평대 3억원 이하이면 해당합니다.
(대상주택 조건)
>> 수도권 :전용면적 85m² 이하이고 임차보증금은 4억원 이하
>> 수도권 외 :전용면적 85m² 이하이고 임차보증금은 3억원 이하
대출한도
임차보증금의 최대 80%까지 대출을 받을 수 있으며, 대출한도는 수도권의 경우 최대 3억원, 수도권 외 지역은 최대 2억원입니다.
예를 들어 수도권에서 4억원 전세라면 임차보증금의 80%는 3.2억이지만 대출한도가 3억까지 되므로 3억을 대출받을 수 있습니다.
(대출한도)
>> 수도권 최대 3억원
>> 수도권 외 최대 2억원
대출 신청
임대차 계약서상 잔금 지급일과 주민등록등본상 전입일 중 빠른 날로부터 3개월 이내까지 신청할 수 있습니다. 이 경우는 내가 잔금을 먼저 치르고 나중에 전세자금 대출을 받는 경우에 해당합니다. 예를 들어 내가 잔금을 12월 1일에 치르고 대출을 받기로 했다면 잔금일 이후 3개월까지 날짜인 3월 1일까지 대출 신청을 하면 됩니다.
반면, 잔금이 부족해서 대출을 잔금 치르기 전에 받고 싶다면 잔금일 30일 이내에 신청하면 됩니다. 예를 들어 잔금일이 12월 1일이면 11월 1일부터 신청하실 수 있습니다.
신청 후 30일내에 대출금은 잔금일에 맞춰서 은행에서 임대인 확인(임대인 승인은 아님)을 거친 후 임대인 계좌로 입금이 됩니다.
그래서 전세계약를 할 때 미리 집주인인 임대인과 부동산 사장님에게 전세대출을 받을 예정이라고 알려주면 좋습니다.
| 신청가능 날짜 | 대출금 입금계좌 | |
| 잔금일 후 대출(잔금 치르고 나서 대출신청) | 잔금일 날짜와 주민등록등본 전입한 날짜중 빠른 날짜로부터 3개월 이내 |
대출신청인(임차인) 계좌 |
| 잔금일 전 대출(잔금 치르기 전에 대출신청) | 잔금일 날짜 기준 30일 전 | 임대인 계좌 |
예시 : 전세계약을 한 후 잔금일이 12월 30일이고 대출을 잔금일 전에 미리 신청하는 경우
–자산심사 온라인 신청 : 주택도시보증공사 주택도시기금의 홈페이지 >기금e든든
-적격통보 받은 후 은행 방문 신청 : 기금 수탁은행인 우리, 신한, 국민, 농협, 하나, 대구, 부산은행에서만 가능합니다.
-기금e든든 콜센타 상담번호 : 1566-9009(평일 오전 9시 ~ 오후 6시)
⇒꿀팁주목! 청년이라면 이런 대출이 더 유리합니다.
〉〉만19세 ~ 만34세 이하의 세대주 청년〈〈
마치며
지금까지 시중은행보다 저렴한 금리로 이용할 수 있는 신혼부부 전용 전세자금 대출에 대해서 알아보았습니다. 생각보다 조건이 까다롭지 않고 신청 방법도 어렵지 않으니 시중은행 대출 하시기 전에 꼭 한 번 확인하시기를 바랍니다. 좀 더 자세한 정보는 주택도시기금 공식 홈페이지에서 확인하시는 것도 잊지 마시구요.